离婚贷款买的房子怎么算

1.离婚时贷款房分割的确需分情况处理。一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，不过婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。这是因为房子购买源于婚前个人出资且登记在一方名下，保障了出资方权益，但共同还贷及增值部分有双方贡献，所以要补偿。
2.婚后用夫妻共同财产贷款购买的房子，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房子归一方，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。这既考虑了婚姻关系中双方的付出，也体现了法律对弱势群体和无过错方的保护。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免日后分割产生纠纷。若协商分割有困难，可寻求专业律师帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房子，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这体现了对非产权登记方在婚姻期间贡献的认可。
（2）婚后用夫妻共同财产贷款购买的房子，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房子归一方，获房方给另一方补偿并承担剩余贷款，这保障了各方合理权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人财产支付首付的证据，明确婚后共同还贷的款项记录。在离婚时，要求产权登记方对婚后共同还贷及增值部分给予合理补偿。
（二）对于婚后用共同财产贷款买房的情况，双方应积极协商房屋归属及补偿问题。若协商不成起诉到法院，要提供夫妻共同财产用于购房的证据，如银行转账记录等，以便法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后用共同财产贷款买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院按照顾女方、子女和无过错方原则判决，通常判一方得房，得房方补偿另一方并承担剩余贷款。
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结论：
离婚时贷款买的房子分割分情况处理。婚前一方首付贷款买房登记在自己名下，归登记方，婚后共同还贷及增值部分登记方补偿另一方；婚后用共同财产贷款买房，属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判决，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产首付并贷款且登记在自己名下的房产，其购房行为发生在婚前，产权登记也在一方名下，所以房屋归产权登记方合理，尚未归还的贷款自然是其个人债务。但婚后共同还贷部分及房屋增值部分是双方共同付出所得，所以登记方需对另一方补偿。而婚后用夫妻共同财产贷款购买的房子，不管登记在谁名下，都体现了夫妻共同投入，属于共同财产。离婚时先由双方协商，若协商不成，法院从照顾子女、女方和无过错方权益出发进行判决，一般房子归一方，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。如果在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。