离婚房产分割怎么计算

1.离婚房产分割计算需依据不同情况处理。一方婚前全款买房，该房产属个人财产不分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分，补偿公式为夫妻共同还贷部分÷（购买时房价＋应还贷款利息）×离婚时房价÷2。婚后购买的房产通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。
2.解决措施和建议如下：
-婚前买房时要保留好付款凭证等证据，明确房产归属。
-婚后共同还贷的，注意留存还款记录。
-对房产价值有争议，及时委托专业评估机构评估。
-双方可先协商分割方式，如协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购买的房产，因其资金来源为一方婚前个人财产，所以该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时房产归产权登记方。对于共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。计算补偿时，通过夫妻共同还贷部分与购买时房价和应还贷款利息总和的比例，再乘以离婚时房价并除以2得出。
（3）婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若双方对房产价值有争议，可委托评估机构评估后按比例分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法律准许；一方主张房屋所有权，由评估机构评估后，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可拍卖房屋，就所得价款分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前全款购房：无需考虑分割，房产归购买方。
（二）婚前付首付婚后共同还贷：按补偿计算方式“夫妻共同还贷部分÷（购买时房价＋应还贷款利息）×离婚时房价÷2”，由产权登记方补偿另一方。
（三）婚后购房：
1.无争议时均等分割。
2.有价值争议委托评估后按比例分割。
3.都主张所有权且同意竞价则准许。
4.一方主张所有权，评估后取得方补偿另一方。
5.双方均不主张，拍卖房屋分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房，房子是个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，产权登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。补偿公式：夫妻共同还贷部分÷（购买时房价＋应还贷款利息）×离婚时房价÷2。

3.婚后买房通常是共同财产，原则上平分。有价值争议可评估后按比例分。双方都要房可竞价；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖分价款。
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结论：
离婚房产分割计算方式多样，婚前全款购房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房一般属共同财产，均等分割，可按不同情况处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房，因其财产的独立性，不参与离婚分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，虽然产权登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方进行补偿，其补偿计算方式是根据夫妻共同还贷部分在购房总成本中的占比，再结合离婚时房价确定。婚后购买的房产，基于夫妻在婚姻关系存续期间的平等权益，一般作为共同财产均等分割。当双方对房产价值有争议或处理方式有分歧时，可通过评估、竞价、拍卖等方式解决。若您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确且适用的法律建议。