夫妻一方签的卖房协议有效吗

法律分析：
（1）当房产为一方个人财产时，根据法律规定，所有权人对自己的不动产有处分权，所以此时一方签订的卖房协议通常是有效的。
（2）若房产属于夫妻共同财产，情况就比较复杂。若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，此协议有效，另一方不能追回房屋，不过可向擅自处分方索赔。
（3）若第三人不符合善意取得条件，且另一方不同意出售，协议可能被认定无效。
（4）在实践中，若第三人有理由相信卖房是夫妻双方共同意思表示，协议也可能有效。所以判断协议效力要综合考虑房产性质、第三人情况等因素。

提醒：夫妻卖房时应明确房产性质，若为共同财产尽量双方共同签订协议，避免一方擅自处分引发纠纷，情况复杂时建议咨询专业分析。
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（一）若房产为一方个人财产，可放心签订卖房协议，因个人对自己财产有处分权。
（二）若房产是夫妻共同财产，要卖房最好夫妻双方共同签字。若一方擅自卖房，要确认第三人是否善意购买、支付合理对价并办理产权登记。若符合，协议有效，另一方虽不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿；若第三人不符合善意取得条件且另一方不同意，可主张协议无效。若第三人有理由认为是夫妻共同意思，协议也可能有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若房子是夫妻一方个人财产，其签的卖房协议一般有效，毕竟产权人有自由处置房产的权利。

2.若房子为夫妻共同财产，一方私自签卖房协议，情况较复杂。若第三人善意购买、付了合理价格且办了产权登记，协议有效，另一方不能要回房子，但能向擅自卖房方索赔。

3.若第三人不构成善意取得，且另一方不同意卖，协议可能无效。若第三人有理由认为是夫妻共同意愿，协议也可能有效。判断协议效力要综合多方面因素。
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结论：
夫妻一方签的卖房协议是否有效需根据房产性质、第三人情况等综合判断，若为一方个人财产签订的协议通常有效，若为共同财产则需视第三人是否善意取得等情况而定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产依法享有处分权，所以当房产为一方个人财产时，其签订的卖房协议通常有效。而对于夫妻共同财产，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，符合善意取得条件，协议有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分方索赔；若第三人不符合善意取得条件且另一方不同意出售，协议可能无效。若第三人有理由相信卖房是夫妻双方共同意思表示，协议也可能有效。在处理这类房产交易问题时，情况复杂多样，建议遇到相关法律问题及时向专业法律人士咨询，以便得到准确的法律建议和解决方案。
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夫妻一方签的卖房协议效力需依具体情况判定。若房产为一方个人财产，因其对自有不动产有处分权，所签卖房协议一般有效。
若房产属夫妻共同财产，一方擅自签订协议的效力较复杂。若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，协议有效，另一方不能追回房屋，可向擅自处分方索赔。若第三人不满足善意取得条件且另一方不同意出售，协议可能无效。若第三人有理由认为卖房是夫妻双方共同意思，协议也可能有效。
解决措施与建议：
1.出售个人房产时，确认产权归属，确保有合法处分权。
2.涉及夫妻共同房产，应取得双方一致同意并共同签订协议。
3.购买房产时，核实产权状况和卖房人权限，避免陷入纠纷。