房子长期不住还要交物业费或者交多少?

房子长期不住在物业费缴纳方面，可能会出现以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：物业公司追讨物业费的诉讼时效通常为三年。如果业主长期拖欠物业费，物业公司在三年内未主张权利，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权；但如果物业公司在此期间通过发函等方式催缴过，则诉讼时效中断，业主仍需承担缴费责任。例如，业主五年未交物业费，若物业公司在第三年发过催缴函，那么诉讼时效从发函时重新计算，业主不能以超过三年时效为由拒付。
2、经济损失风险：业主未按规定缴纳物业费，可能会因拖欠产生滞纳金或罚款。比如，物业服务合同约定逾期缴费按日千分之三支付滞纳金，业主拖欠1万元物业费一年，就可能产生上千元的滞纳金，造成额外经济损失。
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对于房子长期不住还要交物业费或者交多少的问题，以下是几点实用的行动建议。
1、查阅物业服务合同：仔细查看合同中关于物业费缴纳的具体条款，特别是是否有房屋空置期间的缴费约定，这是确定缴费标准的首要依据。
2、咨询当地房产管理部门：了解当地是否有针对长期空置房屋物业费减免的官方政策，获取政策文件以便与物业公司沟通。
3、准备房屋空置证明：收集能证明房屋长期不住的材料，如水电费账单（显示用量极低）、物业或居委会开具的空置证明等，作为申请减免的依据。
4、主动与物业公司协商：携带合同、政策文件和空置证明，与物业公司友好协商空置期间的物业费缴纳标准，争取达成一致。
选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的约定和当地政策的规定，以合法合规为前提进行协商。如果与物业公司协商无果或对政策理解有争议，建议进一步向专业律师咨询，获取更具体的法律帮助。
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针对房子长期不住还要交物业费或者交多少这一问题，其法律依据主要来自《物业管理条例》。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
在房子长期不住的情况下，该条款明确业主的缴费义务基于物业服务合同的约定。只要房屋已交付给业主，无论业主是否实际居住，都属于“业主”范畴，应按合同约定缴纳物业费。只有在房屋“尚未交给物业买受人”时，才由建设单位缴纳，而长期不住的房屋显然已交付给业主，不符合建设单位缴费的情形，所以业主不能以此为由拒交物业费，但可依据合同或当地政策协商减免。
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关于房子长期不住还要交物业费或者交多少的问题，长期不住的房子物业费缴纳标准需根据物业服务合同和当地政策确定。
如果物业服务合同中明确约定房屋空置期间物业费的缴纳比例或减免条件，则应按照合同约定执行。例如，部分合同可能约定空置房屋按70%缴纳物业费。
若当地有关于长期空置房屋物业费减免的政策规定，且该政策与物业服务合同不冲突，则业主可依据政策享受相应减免。比如，某些地区规定连续空置6个月以上的房屋，业主可申请按一定比例缴纳物业费。
若物业服务合同未作特殊约定且当地也无相关减免政策，则业主仍需按照合同约定的全额缴纳物业费。