物业不履行合同怎么解决合适

结论：
物业不履行合同，业主可依次通过与物业沟通、向业主委员会反映、向当地房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等步骤解决问题。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同中，物业有按约定提供服务的义务，不履行合同属违约行为。业主与物业沟通并要求整改，是在积极维护自身权益，保留沟通记录能为后续维权提供证据。业主委员会代表全体业主利益，可与物业协商推动问题解决。向房地产行政主管部门投诉，行政部门会依法处理，这是借助行政力量规范物业行为。若问题仍未解决，申请仲裁或提起诉讼是通过法律途径让物业承担违约责任。若大家在物业合同履行问题上遇到难题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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1.先和物业沟通，以书面或面谈指出违约问题，要求限期整改并给出方案，保留沟通记录。

2.若沟通没用，向业主委员会反映，让其代表与物业协商解决。

3.上述办法不行，收集物业合同、缴费凭证等证据，向当地房地产行政主管部门投诉，等待处理。

4.问题依旧没解决，按物业合同仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉，让物业担责。
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1.当物业不履行合同，业主可按一定步骤解决问题。首先应尝试与物业沟通，通过书面或面谈方式指出违约之处，要求限期整改并提供解决方案，同时保留沟通记录。
2.若沟通无效，可向业主委员会反映，由其代表业主与物业协商，推动问题解决。
3.若上述方法都无法解决，业主需收集证据，如物业合同、缴费凭证、违约事实的照片、视频、书面记录等，向当地房地产行政主管部门投诉，由行政部门依法调查和处理。
4.若问题依旧未解决，业主可根据物业合同中的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。建议业主在整个过程中保持冷静，合理合法地维护自身权益，积极与各方沟通协作。
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法律分析：
（1）与物业沟通是解决问题的第一步。以书面或面谈方式指出违约问题并要求整改，保留沟通记录，这能为后续处理提供依据。
（2）若沟通无效，向业主委员会反映是合理途径。业主委员会代表业主与物业协商，可凭借其组织力量推动问题解决。
（3）当业主委员会协商也无法解决时，收集证据向当地房地产行政主管部门投诉是重要手段。行政部门有权依法对物业进行调查和处理。
（4）若行政部门处理后问题依旧存在，业主可依据物业合同仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，要求物业承担相应违约责任。

提醒：
业主在处理过程中要注意证据的收集和保存。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）与物业沟通，可书面或面谈指出违约处，要求限期整改并提供方案，保留沟通记录。
（二）若沟通无效，向业主委员会反映，由其代表与物业协商。
（三）若上述方法不行，收集物业合同、缴费凭证、违约事实照片等证据，向当地房地产行政主管部门投诉。
（四）若问题依旧未解决，根据物业合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉，要求物业担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业应按合同履行义务，否则业主可依法维权。